Louvain-la-Neuve. Le coup d’envoi du projet immobilier Esprit Courbevoie est donné avec la pose, ce 2 octobre 2018, de la première pierre du nouveau quartier piétonnier de Courbevoie, en présence des Autorités de la Ville d’Ottignies-Louvain-la-Neuve et de l’Université Catholique de Louvain. BESIX Real Estate Development et Thomas & Piron Bâtiment, partenaires de cet ambitieux projet, sont très fières d’assurer la promotion de ce nouveau quartier et d’ainsi contribuer à la poursuite du développement de la ville nouvelle.
Esprit Courbevoie est un projet résidentiel de premier plan pour BESIX RED et Thomas & Piron Bâtiment. Avec ce nouvel ensemble d’approximativement 450 logements pour étudiants, jeunes actifs, familles et seniors, c’est un nouveau quartier qui se crée à l’entrée de Louvain-la-Neuve, entre le quartier de Lauzelle, auquel il sera relié par une élégante passerelle, et celui de la Baraque. Un quartier où il fera bon vivre grâce à la réalisation de rues cyclo-piétonnes, l’aménagement d’un vaste parc de près de 2 hectares et la proximité immédiate du centre-ville de Louvain-la-Neuve, avec ses commerces, ses restaurants, l’université et sa large offre d’équipements socio-culturels et sportifs. « Nous sommes très heureux de démarrer la construction de ce nouveau quartier, pensé dans une optique transgénérationnelle et durable, et de contribuer ainsi à l’essor de Louvain-la-Neuve. Ce projet de grande envergure intègre connectivité, dynamisme urbain, mobilité douce, performance environnementale et technique, et s’inscrit parfaitement dans l’ADN de BESIX RED », déclare Gabriel Uzgen, administrateur délégué de BESIX RED. La pose de la première pierre est l’aboutissement d’un travail de dix longues années, auquel ont été associés de nombreux acteurs publics et privés.
Les immeubles sont construits sur la dalle de couverture du nouveau parking RER, réalisé par la SNCB et en service depuis décembre 2017, rendant les conditions d’accessibilité du site absolument optimales. Quelque 860 emplacements sont réservés à l’acquisition pour les futurs habitants du quartier.
Une première phase de 22.000 m²
La première phase des travaux porte sur la construction de cinq bâtiments :
- L’entrée du quartier, entre les futures rue de Courbevoie et rue de la Flèche, le long du parc, accueillera une première résidence de 13 appartements ainsi qu’un espace de service dans lequel seront installés, dans un premier temps, les bureaux de vente et de la maîtrise d’ouvrage. « Cet immeuble sera le premier immeuble multi-résidentiel de Louvain-la-Neuve à offrir des logements répondant aux critères énergétiques passifs », indique Aubry Lefèbvre, administrateur délégué de Thomas & Piron Bâtiment.
- A côté, un second immeuble résidentiel offrira, quant à lui, 65 appartements de 1 à 3 chambres, ainsi qu’un commerce de proximité.
- Le long du boulevard de Wallonie et de la rue de Courbevoie, une autre résidence sera plus particulièrement destinée aux étudiants. Elle comptera 92 logements variés : studios, minilofts et appartements de 3 à 5 chambres pour la colocation étudiante.
- Dans le prolongement du précédent bâtiment sera réalisée une résidence de 43 appartements. Par la typologie de ses appartements, cet immeuble s’adressera plus spécifiquement à un public de jeunes actifs (primo-acquéreurs, jeunes entrant dans la vie professionnelle, étudiants de 3ième cycle, jeunes chercheurs ou doctorants, …).
- Enfin, à hauteur de la passerelle qui reliera les quartiers de Courbevoie et de Lauzelle, une résidence de 36 unités avec services potentiels permettra d’accueillir un public d’âges variés désireux de s’établir à Louvain-la-Neuve. Pour cette résidence, une option d’achat a été concédée à la Ville d’Ottignies-Louvain-la-Neuve.
La conception architecturale de cette première phase a été confiée aux bureaux d’architecture Syntaxe d’Ittre et Montois & Partners de Bruxelles.
La construction des immeubles a, quant à elle, été confiée à l’association d’entreprises formée par le département « construction » de Thomas & Piron Bâtiment et par les Entreprises Jacques Delens, fillale du Group BESIX.
La seconde phase du projet est actuellement en cours d’étude et verra à terme la réalisation de trois autres immeubles : l’un accueillera des bureaux sur une superficie de 8.500 m² (permis déjà délivré) tandis que les deux autres seront affectés au logement (18.000 m² au total, soit de l’ordre de 180 appartements). Une dernière phase comportant deux immeubles de chacun une trentaine d’appartements clôturera le développement.
Développement durable
Dès l’élaboration du permis de lotir par les services de l’urbanisme de l’UCL, l’implantation des immeubles et l’orientation des toitures le long du boulevard de Wallonie, ont été pensées en vue d’optimaliser l’exposition des installations solaires de production d’énergie.
Comme ailleurs dans Louvain-la-Neuve, la gestion séparée des égouts et des eaux de pluie a été pleinement considérée. Des pièces d’eau et bassins d’orages aménagés dans le parc recueilleront celles-ci, offrant aussi un agrément paysager.
Le développement durable se traduit aussi par la réalisation de ce nouveau parc qui fera le lien avec le quartier de la Baraque, mais également par l’installation de toitures végétalisées.
« La qualité intrinsèque de cet ensemble résidentiel, sa localisation idéale et son accessibilité aisée – qui sera encore améliorée grâce à l’aménagement en cours d’un accès direct du parking à l’autoroute E411 – en font une opportunité unique à la fois en termes de qualité d’habitat et d’investissement », conclut Jean-Luc Son, Managing Director de REIM, directeur du projet. D’ores et déjà, près de 60% des logements ont trouvé acquéreurs.